智能化的時(shí)代，不論出行還是支付，人們對(duì)這些生活條件的要求和需求不斷升高，便捷、臨時(shí)租用等等觀念越來廣泛。

智能化商用中央空調(diào)計(jì)費(fèi)用于賓館、飯店、酒店、大廈、寫字樓已被廣泛采用，也為全面綜合管理帶來了新型理念。然而,由于各用戶采用獨(dú)立核算，故中央空調(diào)的合理計(jì)費(fèi)就成為物業(yè)公司的當(dāng)務(wù)之急。

計(jì)費(fèi)需求

目前,通常采用如下兩種計(jì)費(fèi)方式：

• 按照面積進(jìn)行分?jǐn)?，由物業(yè)部門定出每平方米的價(jià)格,各用戶按空調(diào)面積付費(fèi)。此方法簡(jiǎn)單,適用于功能比較簡(jiǎn)單的辦公樓。
• 按照使用時(shí)間和使用功能收費(fèi)，對(duì)于綜合性大樓,由物業(yè)部門和用戶根據(jù)使用功能和使用時(shí)間定出各用戶的使用費(fèi)用。

以上兩種計(jì)費(fèi)方法的弊端有：

• 用戶惡性消費(fèi),浪費(fèi)大量的能源,運(yùn)行費(fèi)用居高不下。
• 管理部門設(shè)備投入加大,空調(diào)主機(jī)超負(fù)荷運(yùn)行,中央空調(diào)效果變差。
• 由于不能了解用戶的使用情況,從而無法得到收費(fèi)依據(jù),造成物管部門與用戶產(chǎn)生收費(fèi)糾紛。由此可見,一種準(zhǔn)確的、合理的中央空調(diào)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)不僅可以使用戶在繳費(fèi)問題上有據(jù)可依,提高物業(yè)管理的工作效率,同時(shí),還可以樹立正確的消費(fèi)觀念,促使用戶節(jié)約能源,減少中央空調(diào)系統(tǒng)工作負(fù)荷,延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命,降低運(yùn)行費(fèi)用。

常用的計(jì)費(fèi)方法

冷/熱量表法冷/熱量表是通過測(cè)量流經(jīng)管道的空調(diào)循環(huán)水流量及供回水的溫差,由此得出上兩項(xiàng)的乘積,即用戶消耗的冷/熱量,物業(yè)公司可以根據(jù)大樓的運(yùn)行情況,定出單位能耗的空調(diào)費(fèi)用,用戶根據(jù)冷/熱量表的讀數(shù)交費(fèi)。冷/熱量表計(jì)費(fèi)系統(tǒng)能客觀地反映用戶的用冷/熱量,真正地體現(xiàn)多用多付,少用少付,不用不付的原則。

但是冷/熱量表法在實(shí)際應(yīng)用中也存在問題:其一,冷/熱量表的可靠性問題。由于冷/熱量表工作環(huán)境比較惡劣,空調(diào)系統(tǒng)中,循環(huán)水水質(zhì)較差,勢(shì)必造成計(jì)量不準(zhǔn)確其二,價(jià)格昂貴。目前市場(chǎng)上的冷/熱量表基本上為國(guó)外的產(chǎn)品,一般價(jià)格都比較昂貴。其三,冷/熱量表的測(cè)量精度主要取決于測(cè)流量的裝置。

目前,市場(chǎng)上冷/熱量表主要有轉(zhuǎn)子脈沖式和超聲波測(cè)流量?jī)煞N。前者轉(zhuǎn)子脈沖計(jì)流量,設(shè)備價(jià)格相對(duì)較低,但對(duì)水質(zhì)要求較高,如果水中雜質(zhì)較多,很容易造成堵塞,從而造成計(jì)費(fèi)不準(zhǔn),這在小口徑的冷/熱量表中尤為突出;后者利用超聲波測(cè)流量,與水不接觸,對(duì)水質(zhì)要求較低,但價(jià)格昂貴。

以上三點(diǎn)嚴(yán)重影響了冷/熱量表在工程中的應(yīng)用。電量表法正是由于冷/熱量表價(jià)格較貴,日常維護(hù)費(fèi)用高等原因,許多物業(yè)公司提出,對(duì)中央空調(diào)末端設(shè)備用電量進(jìn)行單獨(dú)計(jì)量,根據(jù)用電量的多少來平攤中央空調(diào)運(yùn)行費(fèi)用。但是,這種方法并不科學(xué)。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子:對(duì)風(fēng)機(jī)盤管而言,制冷/熱量和用電量之間是不成比例的,對(duì)于同一型號(hào)的風(fēng)機(jī)盤管,高靜壓和普通型制冷/熱量相差不多,而它們的用電量則相差許多。

中央空調(diào)計(jì)費(fèi)方法中央空調(diào)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)提出了一種以時(shí)間來計(jì)費(fèi)的理論,此系統(tǒng)開發(fā)后,已被越來越多的用戶所接受。3中央空調(diào)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)根據(jù)計(jì)費(fèi)對(duì)象的不同,中央空調(diào)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)有兩種計(jì)費(fèi)系統(tǒng),前者計(jì)費(fèi)系統(tǒng)是針對(duì)風(fēng)機(jī)盤管的計(jì)費(fèi),后者計(jì)費(fèi)系統(tǒng)是針對(duì)區(qū)域計(jì)費(fèi)的。

計(jì)費(fèi)系統(tǒng)的原理將時(shí)間采樣器與風(fēng)機(jī)盤管的三速開關(guān)相連接,在獲得電動(dòng)二通閥開通信號(hào)的同時(shí)獲得用戶使用的高中低檔的狀況,將信號(hào)傳至計(jì)費(fèi)儀中儲(chǔ)存,計(jì)費(fèi)儀與計(jì)費(fèi)電腦通訊,進(jìn)行數(shù)據(jù)庫(kù)管理。

以用戶使用的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間為依據(jù),進(jìn)行收費(fèi)。這里所指的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間與風(fēng)機(jī)盤管的實(shí)際運(yùn)行時(shí)間是不完全相同的,它與風(fēng)機(jī)盤管三速開關(guān)的狀態(tài)有關(guān),與電動(dòng)二通閥的開啟與否有關(guān),也與風(fēng)機(jī)盤管的型號(hào)有關(guān)。標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間能比較客觀、比較準(zhǔn)確的反映用戶的冷/熱量消耗。中央空調(diào)計(jì)費(fèi)系統(tǒng),簡(jiǎn)單實(shí)用而且價(jià)格低廉,非常適合